Maison - À vendre
1 265 000 $ Rivière Beaudette
- Maison
- 12 pièces
- 3 chambres
- 2 salles de bain
Maison à étages - 82 Rue Henri
Un véritable havre de paix au bord de l'eau ! Cette propriété, bien entretenue au fil des années, vous offre un environnement unique avec 168 pieds de façade sur l'eau, donnant accès à la rivière et menant directement au magnifique lac Saint-François. Implantée en zone NON inondable, elle offre également une descente de bateau exclusive (pour 26 propriétaires), idéale pour les amateurs de navigation et de plein air. La maison comprend 3 chambres à coucher, une piscine creusée chauffée, un garage double et plus encore ! Un immense terrain paysagé de 43 066 pi², un environnement paisible et un accès privilégié à l'eau. Une occasion rare !
MAISON : * 3 chambres de bonne dimension
* 2 salles de bain complètes * Salon et cuisine à aire ouverte * Cuisine rénovée avec goût et beaucoup d'armoires
* Systèmes d'osmose et d'adoucisseur d'eau
* Sous-sol avec grande salle familiale
EXTÉRIEUR :
* Terrain de 43 066 pi²
* Bord de l'eau de 168 pi, navigable et non inondable
* Intimité avec beaucoup d'arbres et de haies de cèdres * Piscine creusée, chauffée et clôturée
* Stationnement en forme de U , facilitant l'accès
* Rue en cul-de-sac très tranquille
* Ce terrain constitue l'assiette d'un droit de passage permettant la mise à l'eau, sur le lot :3 766 912. Cette servitude a été publiée sous le numéro 271592.
LOCALISATION : * Bord de l'eau navigable : accès à la rivière Beaudette menant directement au lac Saint-François
* Environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui veulent plus d'intimité et un rythme de vie tranquille tout en demeurant près des services
* Accès rapide à l'autoroute 20, pratique pour les déplacements vers Saint-Zotique, Coteau-du-Lac, Vaudreuil-Dorion et Montréal
* Emplacement stratégique près de la frontière ontarienne : l'autoroute 20 devient directement la 401 vers Cornwall et Toronto. La propriété est située à environ 3 km de la frontière de l'Ontario
* Golf à proximité : le Club de golf Rivière-Beaudette offre un parcours public de 9 trous et le Club de golf St-Zotique (18 trous)
* Plage de St-Zotique (3,7 KM )
* Épiceries, pharmacies, garderies et services courants accessibles à proximité
***** Une visite s'impose, BIENVENUE AU 82 HENRI, RIVIÈRE-BEAUDETTE *****
Pour voir la vidéo : https://spvgphoto.pixieset.com/82ruehenririvierebeaudette/v/
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INCLUSIONS
Fixtures en place, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle ,aspirateur centrale et ses accessoires, thermopompe de piscine au propane, cabanon, système d'alarme, ouvre-porte électrique garage (2), quais en aluminium et bois, système osmose, télévision et support du salon, table de billard, bar et 2 tabourets, auvent rétractable, borne électrique
EXCLUSIONS
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| À vendre | |
| Type | Maison |
| Prix | 1 265 000 $ |
| Référence | 15682776 |
| Nombre d'unités | 1 |
| Année de construction | 1992 |
| Taxe municipale | 3 654 $ / an |
| Taxe scolaire | 572 $ / an |
| Pièces | 12 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Terrain | 4 001,6 m² |
| Système d'égouts |
Champ d'épuration Fosse septique |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements |
Aluminium Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Énergie pour le chauffage |
Propane Électricité |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Salle de bains/salle d'eau |
Attenante à la chambre principale Baignoire à remous |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Équipement disponible |
Adoucisseur d'eau Installation aspirateur central Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe centrale |
| Piscine |
Chauffée Creusée |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus |
| Garage |
Attaché Chauffé Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain |
Clôturé Patio Paysager Terrain/cour bordé de haies |
| Particularités |
Bordé par l'eau Cul-de-sac Navigable Terrain boisé : feuillus |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Maison à étages |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 14.91 x 10.81 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 50.0 x 85.0 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 65 jours |
| Année | 2025 |
| Évaluation Terrain | 233 900 $ |
| Évaluation Bâtiment | 514 700 $ |
| Total | 748 600 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 654 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 572 $ |
| Total | 4 226 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Principale (12½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 4.11x5.8 pi | Linoléum | Porte francaise |
| RC | Salon | 13.5x15.2 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Cuisine | 11.5x12.10 pi | Linoléum | Comptoir quartz |
| RC | Salle à manger | 10.3x14.7 pi | Linoléum | |
| RC | Salon | 12.1x16.9 pi (irrégulier) | Bois | Foyer au bois |
| RC | Salle de bains | 6.0x12.0 pi | Linoléum | Laveuse/sécheuse |
| 2 | Chambre à coucher principale | 12.1x16.3 pi (irrégulier) | Bois | Walkin |
| 2 | Salle de bains | 8.4x12.9 pi (irrégulier) | Céramique | Bain remous |
| 2 | Chambre à coucher | 12.0x13.0 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 10.1x12.1 pi | Bois | |
| SS1 | Salle familiale | 21.0x27.8 pi (irrégulier) | Plancher flottant | Coin billard et bar |
| SS1 | Rangement | 12.0x24.0 pi (irrégulier) | Béton |
